题库

1.购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于( )。

A.房地产间接投资者

B.房地产置业投资者

C.房地产开发投资者

D.房地产直接投资者

2.资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于( )。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险

1.对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过( )方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A.土地使用权划拨

B.土地转让

C.公司入股

D.并购

E.合伙

2.下面( )不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

B.对所选用的材料和设备进行质量评价

C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

D.施工现场的调研与分析

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

1.在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。( )

2.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。（ ）

1.某投资者以1.8万元／m的价格购买了一个建筑面积为60m的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m建筑面积月毛租金）。

2.某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？