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房地产开发经营与管理
2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(四)
  • 年份:2016年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.高尔夫球场属于( )。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.房地产开发的四个阶段包括( )。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.招标阶段

D.建设阶段

E.租售阶段

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.决策可以按不同的标准划分类型,按决策的层次划分,包括( )。

A.战略性决策

B.管理性决策

C.业务性决策

D.个人决策

E.群体决策

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

1.潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与途径。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场,主要是由于企业定位上存在差异。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,每题10分。要求列出算式,计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。)

1.某家庭前5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市场上房价为2400元/m,则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率为6%,贷款利率为9%,其中存款利率为单利,贷款利率为复利,均按月计息)

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.某开发商获得某项目用地4200m,规划建设用地面积4000m,总容积率为6.5,地上建筑容积率为5.0。项目开发周期为2年,购买土地使用权后半年开始建设,工期为1.5年,购买土地使用权费用为7200万元,建造成本为4000元/m(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的10%,管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%,贷款利率为12%,按季计息,融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85,预计建成后前两年年租金为2100元/m,以后逐年提高6%,运营成本占租金收入的12%,空置率为10%,当前房地产投资收益率为15%,土地使用权期限为50年,且土地使用权出让合同中已约定不可续期,建筑物为框架结构,试求该项目成本利润率(假设土地购置费于期初一次性投入,土地管理费在前期均匀投入,建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入)。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见