题库

1.在合法利用下，现状价值一般（ ）市场价值。

A.低于

B.等于

C.高于

D.不等于

2.某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯

1.以下哪些因素会减弱房地产变现能力( )。

A.通用性差

B.房地产市场繁荣

C.价值大

D.独立使用性好

E.面积小

2.下列( )是对土地权益状况的描述。

A.建筑密度

B.建筑间距

C.地形

D.土地面积

E.土地形状

1.在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ）

2.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）

1.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m建筑面积归甲方，2000m建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

2.某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m，又知该写字楼可出租面积为10000m，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。