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房地产开发经营与管理
2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(三)
  • 年份:2017年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.直接投资的特点是( )。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.目前,在我国的城市住宅中,其中( )不能进入市场流通。

A.经济适用房

B.廉租房

C.商品房

D.二手房

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.宣传作为促销组合因素之一,在( )等方面,起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求,增加销售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提高产品品质

E.降低新产品开发成本

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.建筑安装工程项目工程款的支付方式,包括( )的结算方式等。

A.按日结算

B.按月计算

C.竣工后一次结算

D.分段结算

E.其他双方约定

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

1.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.在双重代理的情况下,房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,每题10分。要求列出算式,计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。)

1.某企业拟向银行贷款1500万元,借用5年后一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息;乙银行贷款年利率16%,按月复利计息,问企业向哪家银行贷款比较经济?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.某房地产开发项目的占地面积为6000m,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案:该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年,宾馆的总面积为5000m,可用于经营部分为4500m,可建成100个标准间,当地同档次宾馆的平均价格为330元/间一天。前三年的入住率均为70%,从第四年开始稳定在85%,运营费用为经营收入的42%,建成后即可开始经营,计划经营20年,然后将宾馆整体转售,预计转售净收益为5000万元。住宅部分的总建筑面积为13000m,建成后全部出售,预计平均销售价为6500元/m,销售税费为销售收入的5.5%,假设建成后即售完。该方案的总投资为8000万元,其中60%来源于银行贷款,其余为自有资金,贷款利率为8%,第一年投资额为总投资的20%,全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%,其中20%为自有资金,25%为银行贷款;第三年投资额为总投资的35%,全部为银行贷款,建设期只计息不还款,建成后一次还清本息,其中,还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款,贷款期限为20年,年利率8%,本贷款按年等额还款,其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初,收入和成本发生在年末,一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位)该项目全投资目标收益率为18%,自有资金目标收益率为20%。(1)完成下列现金流量表;(2)求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率;(3)求方案自有资金的财务净现值。(12分)

【正确答案-参考解析】:参加考试可见