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房地产开发经营与管理
2018年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(二)
  • 考试币:10个
  • 年份:2018年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.2011年末,某市住房总量为5000万m,其中经济适用住房400万m,商品住房3750万m;同期住房空置量为750万m,其中经济适用住房为50万m,商品住房为450万m,则该市2011年末的住房空置率是( )。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.判断房地产经纪机构以往的业绩,关键是要看其( )。

A.共代理成交了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多少

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

A.总建筑面积

B.用地性质

C.位置

D.建筑密度

E.界限

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.以下属于竞争导向定价法的有( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.认知定价法

E.价值定价法

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

1.对某种特定的商品来说,潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,每题10分。要求列出算式,计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。)

1.某家庭以八成按揭、年利率为6%,期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房,住房价格为5000元,5年后一次偿还本金10万元,问:5年后每月的还款额是多少元?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.某开发商通过出让方式以1000元/m的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m,建造成本为2500元/m,专业人员费用为建造成本的12%,其他工程费用为400元/m,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他工程费用和建设期管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/m,试求该项目的开发商成本利润率。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见