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房地产估价理论与方法
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题(三)
  • 年份:2016年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:90分钟
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题型介绍
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.在实际估价中,判定在建工程的标准是( )。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.设立地役权通常会使( )。

A.供役地的价值上升

B.需役地的价值上升

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.下列是估价委托人的义务的有( )。

A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

B.协助估价师搜集估价所必要的资料

C.就估价结果提出自己的要求

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.由于具有( )特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

A.保值增值

B.价值量大

C.不可移动

D.寿命长久

E.独一无二

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(共15题,每题1分。请根据判断结果,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至零分。)

1.单纯的建筑物或者土地都属于房地产,是房地产的一种存在形态。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.由于买期房存在着风险,而买现房相对来说不存在风险,所以期房与现房相同品质下,期房价格要高于现房价格。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,20分。要求列出算式、计算过程;需按公式计算的,要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后2位。请在答题纸上作答)

1.某旅馆有150间客房,平均每个客房每天收费220元,年平均空房率为30%,平均每月运营费用25万元,当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用占每月总收入的30%,该类房地产的资本化率为10%,试测算该旅馆的价值。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为多少。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见