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房地产基本制度与政策
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题(四)
  • 考试币:10个
  • 年份:2016年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:105题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号.)

1.下列关于房地产业的行业细分中,表述不正确的是( )。

A.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业

B.房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点

C.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业

D.房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.《物业管理条例》属于( )。

A.房地产的法律

B.房地产的行政法规

C.房地产的部门规章

D.房地产的规范性文件

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分,错选或多选的,不得分少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》对( )等主要管理环节,确立了一系列基本制度,作出了具体规定。

A.房地产开发

B.如何取得国有土地使用权

C.房地产权属登记

D.耕地保护

E.城乡规划

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.建设用地使用权出让合同有( )。

A.单一土地使用权出让合同

B.小区土地使用权出让合同

C.成片土地使用权出让合同

D.项目用地(宗地)土地使用权出让合同

E.划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(共40题,每题0.5分,请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分。)

1.国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,但不可将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

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四、综合分析题(10小题,共30题。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分,错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分.)

1.甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单元价格为6000元/m,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m,交房时间为2011年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房,蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116mz。蒋某于2012年2月装修入住,2014年9月27日发现屋面严重漏水。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2. 2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。 2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见