题库

1.由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的( )。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.信用风险

2.房地产开发项目所需的大部分资金是以（ ）的方式筹集的。

A.债务融资

B.在建房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款

1.控制工程进度网络图的表现形式有( )。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.三代号网络

D.时标网络

E.四代号网络

2.以下属于购买者导向定价法的有( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.认知定价法

E.价值定价法

1.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。( )

2.开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（ ）

1.某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。

2.某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。