题库

1.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（　　）。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

2.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

A.估价假设和估价原则

B.价值类型和估价结果

C.估价程序和估价方法

D.估价目的和估价对象

1.某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是二三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是（　　）。

A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%

B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%

C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%

D.按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%

E.按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

2.根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（　　）时，便为最高最佳使用。

A.与外部环境最协调

B.达到规模递增

C.内部构成要素的组合最适当

D.外部环境与内部因素相关联

E.外部环境要素为最适当的组合

1.根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（　　）

2.估价报告使用期限也是估价的责任期。（　　）

1.某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

2.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的609/6，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零，试计算该建筑物的折旧总额。