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1.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（ ）。

A.社区小型超市

B.环保器材厂生产车间

C.非营利的社会团体办公楼

D.限房价、限套型普通商品住房

2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为（ ）年。

A.40

B.50

C.70

D.80

1.最高额抵押权确定的情形有（ ）。

A.抵押财产被扣押

B.新的债权可能发生

C.抵押人被宣告破产

D.约定的债权确定期限届满

E.抵押财产被查封

2.关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

A.共有的不动产，应由共有人共同申请登记

B.因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

D.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

E.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

1.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（ ）

2.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。（ ）

1. W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：