题库

1.在实际估价中，判定在建工程的标准是( )。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗

2.设立地役权通常会使（ ）。

A.供役地的价值上升

B.需役地的价值上升

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

1.下列是估价委托人的义务的有（ ）。

A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

B.协助估价师搜集估价所必要的资料

C.就估价结果提出自己的要求

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

2.由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

A.保值增值

B.价值量大

C.不可移动

D.寿命长久

E.独一无二

1.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（ ）

2.由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。( )

1.某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

2.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。