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房地产开发经营与管理
2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(一)
  • 年份:2015年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.获得收益水平较高的投资类型是( )投资。

A.房地产

B.储蓄

C.股票

D.债券

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.承包商的主要合同关系通常包括( )等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.市场趋势分析通常包括( )几个步骤。

A.宏观环境预测

B.行业预测

C.企业的销售预测

D.微观环境预测

E.消费者需求预测

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

1.成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.在正式办理竣工验收之前,工程承包商为了做好充分准备,需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后,由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,每题10分。要求列出算式,计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。)

1.某家庭购买一套住宅,单价为3000元/m,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多大的住宅?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.某投资者以15000元/m的价格购买了一个建筑面积为100m的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的25%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为15年,年利率为5.7%,按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于15%,试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见