2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题（二） - 房地产估价师房地产开发经营与管理题库-题库

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2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题（二）

年份：2015年
类型：模拟试题
总分：100分
总题数：67题
作答：150分钟

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1.从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.我国政府于( )年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

A.1998

B.1997

C.1995

D.1996

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

A.获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》

B.取得《建设工程规划许可证》

C.签署了施工合同

D.建设资金已落实

E.施工现场具备了七通一平

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.划拨

E.协议

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

三、判断题(请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)

1.在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（）

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

四、计算题(共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。)

1.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为多少元?（8分）

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？（月收入发生在月初）

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

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1.从金融角度理解，（ ）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

2.我国政府于( )年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

1.开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

2.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ ）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

1.在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（ ）

2.判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（ ）

2.某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？（月收入发生在月初）

1.从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

2.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

1.在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（）

2.判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）