题库

1.直接投资的特点是（ ）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

2.目前，在我国的城市住宅中，其中( )不能进入市场流通。

A.经济适用房

B.廉租房

C.商品房

D.二手房

1.宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提高产品品质

E.降低新产品开发成本

2.建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（ ）的结算方式等。

A.按日结算

B.按月计算

C.竣工后一次结算

D.分段结算

E.其他双方约定

1.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )

2.在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。( )

1.某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款年利率16％，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？

2.某房地产开发项目的占地面积为6000m，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年，宾馆的总面积为5000m，可用于经营部分为4500m，可建成100个标准间，当地同档次宾馆的平均价格为330元／间一天。前三年的入住率均为70％，从第四年开始稳定在85％，运营费用为经营收入的42％，建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体转售，预计转售净收益为5000万元。住宅部分的总建筑面积为13000m，建成后全部出售，预计平均销售价为6500元／m，销售税费为销售收入的5.5％，假设建成后即售完。该方案的总投资为8000万元，其中60％来源于银行贷款，其余为自有资金，贷款利率为8％，第一年投资额为总投资的20％，全部为自有资金；第二年投资额为总投资的45％，其中20％为自有资金，25％为银行贷款；第三年投资额为总投资的35％，全部为银行贷款，建设期只计息不还款，建成后一次还清本息，其中，还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款，贷款期限为20年，年利率8％，本贷款按年等额还款，其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初，收入和成本发生在年末，一年按365天计算（计算结果精确到小数点后2位）该项目全投资目标收益率为18％，自有资金目标收益率为20％。(1)完成下列现金流量表；(2)求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率；(3)求方案自有资金的财务净现值。（12分）