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1.2011年末，某市住房总量为5000万m，其中经济适用住房400万m，商品住房3750万m；同期住房空置量为750万m，其中经济适用住房为50万m，商品住房为450万m，则该市2011年末的住房空置率是（ ）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

2.判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其( )。

A.共代理成交了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多少

1.由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

A.总建筑面积

B.用地性质

C.位置

D.建筑密度

E.界限

2.以下属于竞争导向定价法的有( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.认知定价法

E.价值定价法

1.对某种特定的商品来说，潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场。

2.市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。

1.某家庭以八成按揭、年利率为12％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？

2.某开发商通过出让方式以1000元/m的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m，建造成本为2500元／m，专业人员费用为建造成本的12%，其他工程费用为400元／m，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他工程费用和建设期管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，写字楼建成后的销售价格为9600元／m，试求该项目的开发商成本利润率。