题库

1.房地产开发投资通常属于（ ）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资

2.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。

A.适于进行长期投资

B.需要适时的更新改造投资

C.易产生资本价值风险

D.易受政策影响

1.房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（ ）。

A.获取土地使用权

B.确定规划设计方案并获得规划许可

C.建设工程招标

D.开工申请与审批

E.建筑安装施工

2.网络图有（ ）表现形式。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.复合网络

D.时标网络

E.三维网络

1.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。( )

2.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（ ）

1.某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售95个车位；-2层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房；地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中前期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元／m，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发初期一次性投入。建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。该项目建成后，住宅的市场售价为8000元／m，商业用房年净租金收入为2000元／m，停车位售价为12万元／个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收益乘数（即物业资本价值与年净租金收入之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。

2.某商业房地产项目总占地面积为42000m，规划建设用地40000m，总建筑面积297000m。已知楼面地价为280元/m，建造成本为964元／m（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/m，可销售面积比例为95%；项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。