题库

1.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处

2.在卖方市场下，成交价格会偏向( )。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价

1.一名合格的房地产估价师应具备（ ）。

A.扎实的估价理论知识

B.良好的社会关系

C.良好的职业道德

D.深厚的语言文字表述功底

E.丰富的实践经验

2.企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（ ）进行评估。

A.公允价值

B.市场价值

C.理论价格

D.市场价格

E.交换价值

1.房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。( )

2.一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。( )

1.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。

2.某酒店总建筑面积10000m；一层建筑面积2000m，其中500m为看店大童．1500m出租用于餐厅和咖啡厅；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室，该酒店共有客房190间（建筑面积7600m），会议室2间（建筑面积200m），自用办公室3间（建筑面积200m）。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。