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1.某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

2.下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

1.房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。

A.为委托人争取最大的权益

B.诚实守信

C.公平竞争

D.承担社会责任

E.保守秘密

2.下列属于建筑物设备的是( )。

A.暖气

B.空调

C.门

D.窗

E.电视机

1.征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（ ）

2.房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（ ）

1.某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

2.有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。