题库

1.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.技术性贬值

D.经济性贬值

2.下列关于成本法中资产的贬值的说法错误的是（）。

A.实体性贬值是指资产的物理损耗

B.功能性贬值是指技术落后和性能降低

C.经济性贬值一般是由于宏观经济的变动

D.实体性损耗是指资产的自然寿命的减少

1.影响机器设备经济寿命的因素是（）。

A.设备的物理性能

B.设备的使用情况

C.设备的配套状况

D.设备的技术进步速度

E.外部经济环境变化

2.关于市场交易价格和评估价值说法正确的是（）

A.市场交易价格是房地产在市场上实际成交的价格

B.市场交易价格一直稳定不变

C.房地产的评估价值通常用于为涉及房地产的交易提供价值参考

D.基准地价、标定地价等不属于房地产评估价值的内容

E.房地产的价格按形成方式不同，可划分为市场交易价格和评估价值

1.所谓林分是指内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。（）。

2.单项资产评估报告除在建工程外，还要考虑负债和所有者权益。（）。

1.简述矿业权价值的影响因素。

2.釆用市场法评估产成品时，应如何处理待实现的利润和税金？

1.被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%,设备进口时的关税税率为17%,增值税率为17%,银行手续费为到岸价的1%,国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1：8.2,评估基准日为2008年1月1日。 评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%,境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%,评估基准目该设备的进口关税税率下降至10%,增值税率仍为17%,银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%,2008年1月1日的定基物价指数为116%,运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1：7,企业所在行业的正常投资回报率为10%,企业所得税率为25%。 要求：（1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的评估值。 （计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

2.某企业拟将一宗地出租，现聘请某资产评估机构对其价格进行评估，评估过程如下： （1）考虑到评估目的，决定用收益法对该土地使用权进行评估。该宗地剩余使用年限为50年，预测前10年每年的客观收益为人民币10万元，此后由于社会经济情况的影响，将以每年2%的比例递增。 （2）通过对同一风险水平的投资项目的测算，风险调整利率为4%，安全利率采用一年期国库券利率6%，则还原利率定为10%。 试对该宗地的土地使用权进行评估。