题库

1.居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（　　）

A.公共交通便捷程度

B.市政公用和公建配套设施完备的程度

C.居民人口与收入

D.环境因素

2.政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（　　）影响。

A.政策性

B.决定性

C.指导性

D.潜在性

1.大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是（　　）

A.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理

B.房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务

C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险

D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

2.关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有（　　）

A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付

B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算

C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入

D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动

E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分