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土地估价实务基础
2020年土地估价师《土地估价实务基础》模拟试题（一）
  • 年份：2020年
  • 类型：模拟试题
  • 总分：90分
  • 总题数：65题
  • 作答：90分钟
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题型介绍
一、单项选择题(共40题，每题1分，共40分。每题有A.B.C. D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分 )

1.预期收益原则可以在( )中得以运用。

A.成本逼近法

B.市场比较法

C.成本法和剩余法

D.剩余法和收益还原法

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.确定还原利率采用( )加上风险调整值的办法。

A.利润率

B.安全利率

C.存款利率

D.贷款利率

【正确答案-参考解析】：参加考试可见
二、多项选择题(共10题，每题2分，共30分。每题有A.B.C.D.E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

1.供需原则应该以( )等原则为基础。

A.预期收益原则

B.变动原则

C.竞争原则

D.贡献原则

E.协调原则

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( )。

A.区域楼层限制

B.深度

C.路网状况

D.土地使用权年限

E.物价水平

【正确答案-参考解析】：参加考试可见
三、判断题(共15题，每题2分，共15分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)

1.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（　　）

【正确答案-参考解析】：参加考试可见

2.土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（　　）

【正确答案-参考解析】：参加考试可见
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