卖二手房子是一项需要技巧和策略的任务。以下是一些卖二手房子的技巧和套路，帮助您快速出售房子。

1. 定价要合理：房屋定价是卖房的关键。过高的定价可能会让买家望而却步，而过低的定价则可能会让您亏本出售。建议您进行市场研究，了解同类房屋的市场价格，并根据自己房屋的状况和地理位置来定价。

2. 清理和装修：在出售房屋之前，您需要确保房屋干净整洁，并进行必要的维修和装修。这将帮助您吸引更多的潜在买家，并提高房屋的市场价值。

3. 选择合适的中介：选择合适的房地产中介可以帮助您更快地出售房屋。中介可以提供专业的市场营销和推广，帮助您吸引更多的买家。

4. 利用社交媒体：在社交媒体上发布房屋信息可以帮助您扩大受众范围。您可以在Facebook、微信等社交媒体上发布照片和房屋信息，吸引更多的潜在买家。

5. 提供优质服务：在与潜在买家交流时，您需要提供优质的服务。回答他们的问题，提供详细的房屋信息，并协助他们解决任何问题。这将帮助您建立良好的口碑，并吸引更多的买家。

6. 灵活的交易方式：在谈判和交易时，您需要灵活应对。如果买家提出合理的报价，您应该考虑是否接受。此外，您可以考虑提供其他灵活的交易方式，如分期付款或租赁购买等。

这些技巧和套路将帮助您更快地出售房屋，并获得更好的结果。请谨慎考虑，并选择最适合您的策略。