房子五证是指房屋所有权证、房屋土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和竣工验收证书。这五证是房屋产权的法定证明，是房屋交易的必备证件。

房屋所有权证是证明房屋所有人的证件，具有房屋买卖、抵押等法律效力。房屋土地使用证是证明房屋所在土地使用权的证件，具有土地使用、转让等法律效力。建筑工程规划许可证是规划部门对建筑工程规划方案的批准证明，具有建设、使用等法律效力。建筑工程施工许可证是建设部门对建筑工程施工方案的批准证明，具有施工、验收等法律效力。竣工验收证书是建设部门对建筑工程竣工后进行验收的证明，具有房屋交付、使用等法律效力。

如果一栋房屋缺少这五证中的任何一证，都将影响房屋的交易和使用。因此，在购买房屋时，必须仔细核对房屋五证是否齐全。如果发现房屋五证不全，应该及时要求卖方提供完整的证件，或者考虑是否要放弃购买该房屋。

总之，房子五证是房屋交易的法定证明，是保障房屋产权的重要手段。在购买房屋时，一定要注意核对五证是否齐全，避免因此带来的不必要的麻烦和损失。