地块溢价是指在房地产市场中，某一地块的价格高于其基本价值的现象。简单来说，就是某一地块的市场价格高于其实际价值。它通常发生在土地供应紧缺的城市，尤其是一些一线城市和热门城市。

地块溢价出现的原因可以是多方面的，其中最主要的原因是供求关系的不平衡。由于城市人口的不断增长，土地资源日益紧张，因此土地供应量减少，而需求却越来越大。这就导致了土地的价格被推高，进而引发地块溢价的现象。

除此之外，政策因素也是引发地块溢价的重要原因之一。政府的土地使用政策、房地产税收政策等都对地块溢价产生了影响。政府的政策调整可能会使得某些地区的土地供求关系发生变化，导致地块溢价的出现或消失。

地块溢价对于房地产市场和社会经济都有深远的影响。对于房地产市场而言，地块溢价会使得土地成本增加，进而推高房价，使得一些消费者无法承受高昂的房价。对于社会经济而言，地块溢价也会导致资源浪费和不公平现象的出现。

因此，政府和市场应该共同努力，通过合理的土地使用政策、税收政策等手段来调控房地产市场，减少地块溢价的出现，实现房地产市场的健康稳定发展。