复式楼是指楼房内部设计为两层或以上，且自带楼梯的住宅形式。随着城市化的发展，越来越多的楼盘采用了复式楼的设计。然而，近年来，不少楼盘的复式楼却难以销售。那么，复式楼为什么不好卖呢？

首先，复式楼的价格较高。相对于同一楼盘的普通住宅，复式楼的价格往往要高出30%以上。而对于许多购房者来说，他们更加关注的是房屋的实用性和性价比，而不是豪华程度。因此，一些购房者会选择放弃复式楼的选择，转而选择更实用的住宅。

其次，复式楼的实际使用面积较小。尽管复式楼的建筑面积可能与普通住宅相当，但由于楼梯占据了一定的空间，使得复式楼的实际使用面积较小。对于一些有孩子或大家庭的家庭来说，这种空间利用率并不理想，因此他们更愿意选择普通住宅。

再者，复式楼的使用寿命相对较短。由于复式楼的设计较为复杂，其维护和保养的成本也较高。而且，复式楼内部的楼梯和天花板等构造也需要经常性的检查和维修。因此，一些购房者担心复式楼的使用寿命较短，未来的房屋维修和保养成本也会更高，因此不愿意选择复式楼。

综上所述，复式楼不好卖的原因主要是价格较高、实际使用面积较小、使用寿命较短等。因此，楼盘开发商在开发复式楼时，需要充分考虑购房者的需求和实际情况，以提高销售率。同时，购房者在选择房屋时也需要全面考虑自己的需求和实际情况，以做出更合理的选择。