套内面积是指房屋实际可供居住的面积，包括房间、厨房、卫生间等私人使用空间的总和。而实际使用面积则是指房屋内居住者实际使用的面积，包括除了私人使用空间以外的公共空间，如走廊、楼梯、电梯等。

在购买房屋时，套内面积往往是开发商所宣传的面积，而购房者通常会认为这是房屋的实际使用面积。然而，在实际使用中，由于公共空间的存在，实际使用面积往往比套内面积小得多。

此外，还有一些开发商会在套内面积中包含一些不属于私人使用空间的部分，比如阳台、花园等，这些部分的面积也会被计算在套内面积中，但并不属于实际使用面积。

因此，在购买房屋时，除了关注套内面积之外，还需要仔细了解实际使用面积，以避免因为误解而导致的纠纷和争议。同时，购房者也可以要求开发商提供详细的面积说明，以便更好地了解房屋的实际情况。