商业项目投资回报率是指投资者在一定时间内从项目中获得的总收益与投资成本的比率。这个比率的高低可以直接反映出一个商业项目的盈利能力和投资价值。

在商业项目投资中，投资回报率是一个非常重要的指标。投资者往往会根据这个指标来判断一个项目的风险和收益，从而决定是否投资。通常情况下，投资者会选择具有高回报率和低风险的项目进行投资。因此，如果一个项目能够提供高回报率，那么它就会更具吸引力。

投资回报率的计算方法很简单。我们只需要将项目的总收益减去投资成本，再将结果除以投资成本即可得到投资回报率。例如，如果一个项目的总收益为100万元，投资成本为50万元，那么投资回报率就是100%。

当然，实际情况可能比这要更为复杂。在计算投资回报率时，我们需要考虑到一些其他因素，例如项目的风险、投资周期、市场变化等等。投资者在做出决策时，还需要综合考虑这些因素，以确保自己的投资具有可持续性和稳定性。

总之，商业项目投资回报率是投资者衡量一个项目是否值得投资的重要指标。投资者在进行投资决策时，需要充分考虑这个指标以及其他相关因素，以保证自己的投资能够获得最大的收益。