公摊面积是指在一栋楼或小区中，除了各个房间的私有面积，还有一些公共区域，例如走廊、电梯、楼梯、垃圾房等。公摊面积是由开发商根据国家规定计算出来的，通常以平方米为单位。在购房时，公摊面积也会纳入计算，因为它会影响到房价和贷款额。

那么，如何计算公摊面积呢？通常情况下，开发商会按照以下规则来计算：

1. 首先，将所有公共区域的面积加起来，得出总公摊面积。

2. 然后，将总公摊面积除以所有房间的数量，得出平均公摊面积。

3. 最后，每个房间的公摊面积等于平均公摊面积乘以该房间的分摊系数。

分摊系数是由开发商根据房间的位置、朝向、面积等因素来确定的，通常是一个百分比，例如5%或10%等。

举个例子，假设一栋楼总公摊面积为1000平方米，有10个房间，平均公摊面积就是100平方米。如果某个房间的分摊系数为5%，那么该房间的公摊面积就是5平方米（100平方米乘以5%）。

需要注意的是，不同的开发商可能会采用不同的计算方法，因此在购房前需要了解清楚具体的计算规则。此外，公摊面积也是可以争议的，如果认为开发商计算不合理，可以向相关部门提出投诉。