商住房是指既可以用作商业用途，也可以用作居住用途的房屋。在中国，商住房的产权一般为70年，到期后需要续期。而对于40年到期的商住房，目前尚无明确的政策规定。

对于这种情况，各地政府采取的做法不尽相同。有些地方规定，40年到期的商住房需要缴纳续期费用，具体数额根据当地房价和土地价格而定。而有些地方则规定，商住房到期后，需要进行重新评估，根据新的评估结果再重新确定续期费用。

不过，在任何情况下，商住房的续期费用都是需要业主自行承担的。对于业主来说，需要提前了解当地政策和续期费用的具体标准，以便做好相应的准备工作。

同时，对于购买商住房的人来说，在购房时也需要考虑到续期的问题。如果商住房的产权只有40年，那么在购买时就需要考虑到续期费用的成本，并且将其纳入到购房成本中。这样就可以避免在续期时出现不必要的经济压力。

总之，在商住房40年到期时，需要业主自行承担续期费用。在购房时，也需要考虑到续期的问题，并将其纳入到购房成本中。只有这样，才能避免在续期时出现不必要的经济压力，让商住房的产权得以延续。