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房地产估价案例与分析
2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟试题(五)
  • 考试币:0个
  • 年份:2015年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:9题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、问答题(共5题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)

1.如果说不同的估价目的就有不同的估价结果,这与市场价值标准有矛盾吗?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要收集哪些资料?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、指错题(下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误,请指出。每指明一处错误得3分,本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

1.甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值,问: (1)转让该项在建工程应具备哪些主要证件? (2)简述评估技术路线。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2."确定评估价值时的主要因素",从何角度回答?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、改错题(指出并改正下面估价报告片断中的错误,本题10分。后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错,则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)

1.甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m,乙地块为3680m;经分别采用市场法测算,甲、乙两地块的单价分别为4500元/m和4100元/m,现甲、乙两公司经协商,确定将两地块合并后转让给某开发商,某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m,土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家间的分配额。

【正确答案-参考解析】:参加考试可见