题库

1.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　　）。

A.存量+新增竣工量-拆毁量

B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

2.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（　　）元／㎡。

A.1840

B.2840

C.3000

D.3300

1.在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。

A.客观收益

B.实际收益

C.有形收益

D.无形收益

E.潜在收益

2.在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（　　）。

A.独立、客观、公正

B.诚实信用原则

C.替代原则

D.最高最佳利用原则

E.合法原则

1.地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（　　）

2.某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．2，74．5，76．5，85．0，89．1，92．7，98．0（以2011年1月1日为100）。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305．88元。（　　）

1.某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积lOOOO㎡，容积率为1. 25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元/㎡，取得税费为4. 5%。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1. 35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元／II12，建筑物重建价格是建设成本的1. 32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7%，房地产报酬率为8qo。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。

2.某宗土地面积为1.2公顷，已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。