题库

1.（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权

2.房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

1.下面关于经济因素的说法正确的是( )。

A.从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率

B.中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨

C.低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大

D.经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨

2.居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。

A.低收入者的收入增加

B.中等收入者的收入增加

C.高收入者的收入增加

D.白领阶层的收入增加

E.福布斯富豪榜入榜者的收入增加

1.因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。( )

2.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。( )

1.某商铺建筑面积为500m，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。

2.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。