题库

1.房地产开发投资的投资者主要是为了( )。

A.获取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费

2.公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（ ）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非盈利机构投资

D.企业投资和个人投资

1.投资决策分析主要包括（ ）工作。

A.机会寻找

B.机会筛选

C.市场分析

D.财务评价

E.投资决策

2.下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

A.等于银行贷款利率

B.等于银行存款利率

C.是投资者所要求的最低利率

D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

1.建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。( )

2.吸纳率分析是房地产供给分析的内容。

1.某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。

2.某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元／m，该家庭月收入6000元，其中30％可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6％，抵押贷款价值比例最大为80％，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？解：设根据该家庭的支付能力最多可以购买Xnr2的住宅，运用公式，其中A=6000×30％=1800(元／m)，i=6％／12=0.5％，P=3000X×80％，n=15年，代入上式，可得：。