4000-525-585
服务时间  08:30 - 21:30
当前位置:题库>房地产估价师>房地产开发经营与管理>2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(七)
房地产开发经营与管理
2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(七)
  • 年份:2015年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:150分钟
相关产品
题型介绍
一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.按( )来划分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

A.按投资主体

B.按投资期限或投资回收期长短

C.按经济活动类型

D.按投资对象存在形式的不同

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(共15小题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.获取土地使用权的途径有( )。

A.土地使用权出让

B.土地使用权划拨

C.与当前土地使用权拥有者合作

D.原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让

E.土地使用权转让

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.下列各项中,属于房地产开发前期工作的有( )。

A.安排短期和长期信贷

B.市场状况分析

C.初步确定目标市场、租金或售价水平

D.签订施工合同

E.开挖基槽

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题()

1.认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.对于划拨用地开发建设项目,开发商不需取得《建设用地规划许可证》,只需经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,共20分。要求列出算式、计算过程;需按公式计算的,需按公式计算的,要写出公式,仅有计算结果而 无计算 过程地,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上做答)

1.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.某商业房地产项目总占地面积42000 m,规划建设用地面积为40000m,总建筑面积300000m。已知楼面地价300元/m,建造成本为1000元/m,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3000元/m,可销售面积比例为95%;项目开发周期为3年,购买土地使用权后即开工建设,工期2.5年;地价款在开发初期一次性投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,问开发商成本利润率是多少?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见