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房地产开发经营与管理
2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题(一)
  • 年份:2016年
  • 类型:模拟试题
  • 总分:100分
  • 总题数:67题
  • 作答:150分钟
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题型介绍
一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.周期风险

D.变现风险

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于( )。

A.适于进行长期投资

B.变现性差

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

1.下面属于开发商定价方法的是( )。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

E.市场导向定价法

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.开发商的定价方法有( )。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

E.市场导向定价法

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
三、判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至0分)

1.通过初步投资分析,开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素,在购买土地使用权和签订建设合同之前,必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果,可能会使得初步投资决策分析报告被修改,或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此,前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.开发项目或单体工程,其竣工验收的依据是:经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准,以及合同中有关竣工验收的条款。( )

【正确答案-参考解析】:参加考试可见
四、计算题(共2题,每题10分。要求列出算式,计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题。纸上作答。)

1.已知某笔贷款名义利率为12%,年实际利率为12.62%,则该笔贷款的计息周期是多少?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见

2.某投资者以4500元/m的价格购买了一套建筑面积为120m的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,问此时一次偿还的金额为多少?

【正确答案-参考解析】:参加考试可见